실외에 있는 배수구
테라스나 발코니 확장부에는 빗물을 빼는 배수구가 있습니다. 평소 물을 쓰지 않아 관리 대상에서 빠지기 쉬운데, 낙엽과 흙이 쌓이면 비 올 때 물이 안 빠집니다. 고인 물은 문턱을 넘거나 방수층의 약한 곳으로 스며 아래층 천장에서 나타납니다.
계절마다 확인하면 좋은 곳
가을에 낙엽이 쌓이고 겨울에 얼면 봄까지 그대로 막혀 있습니다. 장마 전에 한 번 걷어내는 것만으로도 대부분의 문제가 예방됩니다. 손이 닿는 위치라 직접 하실 수 있는 부분이기도 합니다.
복층 세대의 위층 물
복층 구조에서 위층에 욕실이나 세탁 공간이 있으면, 그 아래는 바로 거실 천장입니다. 이 구간에서 새면 피해가 즉시 눈에 보이므로 대응이 빠른 편이지만, 반대로 바닥 슬래브가 얇아 소량 누수도 금방 드러납니다. 위층 배수 연결부를 먼저 확인합니다.
테라스 방수
실외 노출부는 온도차와 자외선으로 방수층이 상합니다. 배수를 고쳐도 스밈이 계속되면 방수 상태를 확인해야 하며, 두 가지를 구분해 판단합니다.