천장에서 물이 떨어지는 주차장
지하주차장 위에 조경과 동 출입구가 있는 구조에서는, 위에서 스민 물이 주차장 천장으로 나옵니다. 원인은 여러 가지입니다. 상부 방수층이 깨진 경우, 조경 급수 배관이 새는 경우, 그리고 배수 트렌치가 막혀 물이 고인 뒤 스미는 경우입니다. 셋은 대응이 완전히 다릅니다.
배수구가 막혀서 생기는 누수
의외로 흔한 것이 세 번째입니다. 지상 배수구에 낙엽과 흙이 쌓여 물이 안 빠지면, 고인 물이 방수층의 약한 곳을 찾아 들어갑니다. 이 경우 방수 공사를 해도 배수를 안 고치면 반복됩니다. 반대로 배수만 뚫어도 해결되는 경우가 있어, 순서를 지켜 확인합니다.
단지 지하 공동구
대단지는 배관이 지하 공동구를 지나 각 동으로 갑니다. 이 구간에서 새면 어느 동에서 온 것인지 추적이 필요하고, 세대 안에서는 원인이 안 잡힙니다. 관리사무소와 함께 계통을 확인해야 하는 작업입니다.
확인 순서
물이 떨어지는 자리 바로 위가 원인인 경우는 오히려 적습니다. 물은 슬래브를 따라 흐르다 약한 곳으로 나오기 때문에, 위치를 좁힌 뒤에 손을 대는 것이 헛공사를 막습니다.